IMO COST

Casa TA - La cel mai bun preț

Raport de Analiza Comparativa de Piata

Pentru Proprietatea: 

Apartament 2 camere Decomandat, Bloc 2025, Etaj 3, Parcare Inclusă – Dealul Bradului, Sector 4

Pret Minim:
84.000 €URO

TVA Inclus

Pret Maxim:
92.000 €URO

TVA Inclus

Pret Recomandat de Listare:
xxxxx €URO
Pret Chirie:
xxxxx €URO/Luna

Puncte forte proprietate:

    • Anul construcției (2025): Clădire nouă, risc seismic zero, instalații noi, eficiență energetică excelentă (costuri mici la întreținere).

    • Loc de parcare inclus: În Sectorul 4, parcarea nu mai este un lux, ci o necesitate care decide tranzacția.

    • Compartimentare ideală: Decomandat complet, confort 1, cu o suprafață generoasă de 52 mp utili (configurația cea mai căutată pe piață).

    • Etaj intermediar perfect: Etajul 3 din 11 este considerat „etaj de aur” (ușor de revândut, pierderi minime de căldură).

    • Gata de mutare: Finisajele superioare și mobilierul modern scutesc cumpărătorul de stresul și costurile amenajării (buget salvat de circa 10.000 EUR pentru cumpărător).

    • Eligibil pentru credit: Acte curate, bloc finalizat, ideal pentru Noua Casă sau Credit Ipotecar standard.

 Puncte slabe proprietate:

  • Regimul mare de înălțime (P+11): Unii cumpărători preferă blocuri de tip boutique (P+4). Aglomerația pe cele două lifturi în orele de vârf poate fi argumentată prin calitatea lifturilor moderne.

  • Traficul din zonă în orele de vârf: Drumul Dealul Bradului și bulevardele adiacente (Metalurgiei/Turnu Măgurele) pot fi aglomerate.

  • Distanța față de metrou: Nu este la distanță de mers pe jos de o stație magistrală (Apărătorii Patriei sau Dimitrie Leonida necesită STB/mașină), aspect compensat însă de prețul mai accesibil per mp față de zonele imediat adiacente metroului.

Concluzie consultant:

Zona Drumul Dealul Bradului face parte din polul de dezvoltare „Metalurgiei Nouă”. Este o zonă aflată în plină expansiune, căutată de familii tinere și investitori datorită infrastructurii noi, proximității față de centre comerciale majore (Metro, Auchan, Jumbo, Carrefour Grand Arena) și accesului relativ facil către Parcul Tudor Arghezi.

Fiind o construcție 2025, proprietatea concurează direct cu ansamblurile rezidențiale noi din zonă, având un avantaj competitiv clar față de blocurile vechi din Berceni prin prisma costurilor de întreținere (izolație termică superioară) și a standardelor de siguranță seismică.

Luând în considerare media zonei pentru apartamentele noi de la periferia Bucurestiului, obținem o valoare de piață corectată pe metru pătrat util interior de aproximativ 1.700 – 1.950 €/mp.

PROPUNEREA NOASTRĂ DE COLABORARE

Vindeți-vă Proprietatea în 14-30 de zile prin ImoCost.ro prin sistemul de Ofertare Multiplă in care cumparatorii concureaza intre ei pentru a vă cumpara proprietatea.

Acest sistem presupune ca listarea proprietatii sa se facă in jurul valorii minime de evaluare pentru a capta atentia a cat mai multi clienti din piata, plasând proprietatea Dvs. in fata proprietatilor concurente. În felul acesta proprietatile concurente vor “lucra” pentru noi, favorizand vanzarea proprietatii dvs.

Clientii vizioneaza proprietatea iar cei interesati depun oferte prin intermediul platformei noastre completand un formular cu urmatoarele detalii: pretul oferit, tipul de finantare, valoarea avansului, termenul de plata si termenul de eliberare.

Fiecare client vede ofertele celorlalti si iși pot ajusta oferta in functie de a celorlalti in timp real.

La sfarsit vi se prezinta toate ofertele depuse iar Dvs. puteti alege cea mai convenabila ofertă.

Ofertarea Multipla este o negociere transparenta in care se negociază de jos in sus, spre deosebire de listarea clasica in care se porneste cu un pret maxim si se negociaza in jos.

Listarea clasică este o negociere singulară tip 1 la 1 (un proprietar cu un client); fiind si consumatoare de timp, putand dura ceva timp pana vine in sfarsit un client la vizionare.

Ofertarea Multiplă este o negociere multiplă, un proprietar cu mai multi clienti, acestia concurand intre ei.

Si nu in ultimul rând Ofertarea Multiplă permite atingerea rapidă a pretului maxim corect de tranzactionare intr-o perioada dată de timp.

Spre deosebire de licitatia imobiliară, in Ofertarea Multipla decizia finală de a alege clientul, depinde simultan de mai multi factori:
– Pretul maxim oferit.
– Tip Finantare Cash sau Credit.
– Valoare Avans (in cazul creditării bancare).
– Termenul de Plată.
– Termenul de Mutare/Eliberare.

In Ofertarea Multipla nu intotdeauna conteaza pretul cel mai mare, ci totalitatea conditiilor oferite.

Astfel, puteti opta pentru un pret mai mic dar cu plata cash sau pentru oferta cu un timp de mutare mai mare, oferindu-vă timpul necesar pentru a vă găsi o altă locuintă.
Dacă nici o ofertă nu este convenabilă atunci nu vindeti.

Utilizand sistemul de Ofertare Multipla puteti obtine oferte concrete pentru proprietatea Dvs. intr-un timp scurt (14 – 30 de zile) de la clienti real interesati.

Pentru mai multe detalii si o posibilă colaborare cu noi va rugam sa ne apelati la telefonul dedicat proprietarilor: 0748 325 273.

Va multumim.
0748 325 273

© 2025 All rights reserved

www.IMOCOST.ro