IMO COST

Casa TA - La cel mai bun preț

Raport de Analiza Comparativa de Piata

Pentru Proprietatea: 

Apartament 3 camere Piața Progresul

Pret Minim:
84.000 €URO
Pret Maxim:
92.000 €URO
Pret Recomandat de Listare:
xxxxx €URO
Pret Chirie:
xxxxx €URO/Luna

Puncte forte proprietate:

  • Renovare „la roșu” (de la beton): Schimbarea instalațiilor electrice și sanitare elimină cel mai mare stres și cost pentru un cumpărător. Finisajele premium (Panasonic, uși clasă 4, parchet 10mm) adaugă valoare estetică și durabilitate.

  • Eficiență energetică: Bloc reabilitat termic, tâmplărie termopan de calitate, costuri reduse la întreținere.

  • Infrastructură de bloc îmbunătățită: Liftul schimbat este un plus imens pentru un etaj intermediar (4/10). Lipsa urgenței seismice (fără risc) este esențială pentru creditare bancară.

  • Locație excelentă (Micro-piață): Proximitatea de 3 minute față de Piața Progresului, accesul rapid la STB și legătura facilă cu stația de metrou Eroii Revoluției.

Puncte slabe proprietate:

  • Suprafață foarte redusă: 50 mp utili pentru un apartament de 3 camere reprezintă un confort 2 (sau la limita superioara a confortului 3). Camerele sunt inevitabil mici, ceea ce poate limita atractivitatea pentru familiile mari.

  • Compartimentare semidecomandată: Trecerea dintr-o cameră în alta reduce din intimitate, un aspect penalizat de cumpărătorii moderni de 3 camere.

  • Vechimea imobilului: Anul construcției (1973) este anterior pragului psihologic și structural din 1977. Chiar dacă blocul nu are risc seismic, unele bănci au politici stricte de creditare pentru imobilele trecute de 50 de ani.

  • Concurența blocurilor noi/confort 1: Cumpărătorii cu bugete similare ar putea opta pentru 2 camere decomandate, mai spațioase (55 – 60 mp), în blocuri mai noi din zone adiacente (ex. Metalurgiei, Apărătorii Patriei).

Oportunități

  • Segmentul „Gata de mutat” (Turn-key): În contextul în care costul materialelor de construcție și al manoperei pentru amenajări a crescut masiv în ultimii ani, apartamentele renovate complet sunt extrem de vânate de cei care vor să evite șantierul.

  • Piața de închirieri premium: Datorită finisajelor și poziției, poate genera un randament (yield) peste media zonei

Concluzie consultant:

Luând în considerare media zonei pentru apartamentele confort 2 (1.350 – 1.450 €/mp) și adăugând prima de lux/renovare completă (evaluată la cca. 350 – 400 €/mp adăugați la valoarea de bază), obținem o valoare de piață corectată pe metru pătrat de aproximativ $1.700 – 1.850 €/mp.

PROPUNEREA NOASTRĂ DE COLABORARE

Vindeți-vă Proprietatea în 14-30 de zile prin ImoCost.ro prin sistemul de Ofertare Multiplă in care cumparatorii concureaza intre ei pentru a vă cumpara proprietatea.

Acest sistem presupune ca listarea proprietatii sa se facă in jurul valorii minime de evaluare pentru a capta atentia a cat mai multi clienti din piata, plasând proprietatea Dvs. in fata proprietatilor concurente. În felul acesta proprietatile concurente vor “lucra” pentru noi, favorizand vanzarea proprietatii dvs.

Clientii vizioneaza proprietatea iar cei interesati depun oferte prin intermediul platformei noastre completand un formular cu urmatoarele detalii: pretul oferit, tipul de finantare, valoarea avansului, termenul de plata si termenul de eliberare.

Fiecare client vede ofertele celorlalti si iși pot ajusta oferta in functie de a celorlalti in timp real.

La sfarsit vi se prezinta toate ofertele depuse iar Dvs. puteti alege cea mai convenabila ofertă.

Ofertarea Multipla este o negociere transparenta in care se negociază de jos in sus, spre deosebire de listarea clasica in care se porneste cu un pret maxim si se negociaza in jos.

Listarea clasică este o negociere singulară tip 1 la 1 (un proprietar cu un client); fiind si consumatoare de timp, putand dura ceva timp pana vine in sfarsit un client la vizionare.

Ofertarea Multiplă este o negociere multiplă, un proprietar cu mai multi clienti, acestia concurand intre ei.

Si nu in ultimul rând Ofertarea Multiplă permite atingerea rapidă a pretului maxim corect de tranzactionare intr-o perioada dată de timp.

Spre deosebire de licitatia imobiliară, in Ofertarea Multipla decizia finală de a alege clientul, depinde simultan de mai multi factori:
– Pretul maxim oferit.
– Tip Finantare Cash sau Credit.
– Valoare Avans (in cazul creditării bancare).
– Termenul de Plată.
– Termenul de Mutare/Eliberare.

In Ofertarea Multipla nu intotdeauna conteaza pretul cel mai mare, ci totalitatea conditiilor oferite.

Astfel, puteti opta pentru un pret mai mic dar cu plata cash sau pentru oferta cu un timp de mutare mai mare, oferindu-vă timpul necesar pentru a vă găsi o altă locuintă.
Dacă nici o ofertă nu este convenabilă atunci nu vindeti.

Utilizand sistemul de Ofertare Multipla puteti obtine oferte concrete pentru proprietatea Dvs. intr-un timp scurt (14 – 30 de zile) de la clienti real interesati.

Pentru mai multe detalii si o posibilă colaborare cu noi va rugam sa ne apelati la telefonul dedicat proprietarilor: 0748 325 273.

Va multumim.

© 2025 All rights reserved

www.IMOCOST.ro