Garsoniera Duplex Mobilata/Utilata/Renovata cu Centrala Metalurgiei

IMO COST

Casa TA - La cel mai bun preț

Pentru Proprietatea:

Garsoniera Duplex Mobilata/Utilata/Renovata si Centrala Termica

Puncte forte proprietate:

Compartimentare decomandată: Pentru o locuință de 30 mp, structura decomandată este un avantaj major, oferind o senzație de spațiu și intimitate superioară celor semidecomandate sau de tip studio.
Configurație Duplex: Aspectul pe două niveluri oferă o delimitare clară între zona de zi și cea de odihnă, oferind un aer modern, „chic”, foarte căutat de tineri (single sau cupluri).
Dotări și Finisaje: Prezența centralei termice proprii (autonomie de încălzire și costuri controlate), a aerului condiționat și starea „renovat, mobilat și utilat” înseamnă că este o proprietate „ready to move in” (gata de mutare). Cumpărătorul nu mai are nevoie de bugete suplimentare de amenajare.
Anul construcției (2013): Clădirea este relativ nouă, încadrându-se în clasa blocurilor moderne, ceea ce elimină riscurile seismice asociate blocurilor vechi.

Puncte slabe proprietate:

Etajul 5 / Mansardă: Acesta este principalul punct sensibil. Mansardele vin adesea cu un istoric de scepticism pe piața din România (risc de infiltrații prin acoperiș, izolație termică deficitară dacă nu a fost executată corect, pereți înclinați care pot limita spațiul util real).
Lipsa liftului? (Dacă blocul de 5 etaje nu are lift, acesta devine un punct slab critic pentru confortul zilnic și limitează drastic segmentul de clienți).
Suprafața utilă totală (30 mp): Împărțită pe două niveluri, înseamnă o amprentă la sol destul de mică (aprox. 15-18 mp pe nivel). Scara interioară consumă și ea din spațiul util real.
Concurența blocurilor vechi: Garsonierele confort 1 din blocurile vechi (anii ’80), chiar dacă nu au centrală, pot oferi suprafețe similare pe un singur nivel și la etaje intermediare, fiind preferate de publicul mai conservator.

Concluzie consultant:

Notă metodologică: Evaluarea de piață se bazează pe metoda comparației directe cu proprietăți similare din segmente de piață medii/rezidențiale noi din imprejurimile proprietatii. Luăm în calcul corecții negative pentru etaj/mansardă și corecții pozitive pentru finisaje, mobilare și centrală.

Valoarea de piață pe metru pătrat util pentru această proprietate se situează în intervalul 1.600 € – 1.800 € / mp util, luând în calcul că se vinde complet mobilată și utilată (valoarea mobilierului și a electrocasnicelor amortizează parțial penalizarea de mansardă).

PROPUNEREA NOASTRĂ DE COLABORARE

Vindeți-vă Proprietatea în 14-30 de zile prin ImoCost.ro prin sistemul de Ofertare Multiplă in care cumparatorii concureaza intre ei pentru a vă cumpara proprietatea.

Acest sistem presupune ca listarea proprietatii sa se facă in jurul valorii minime de evaluare pentru a capta atentia a cat mai multi clienti din piata, plasând proprietatea Dvs. in fata proprietatilor concurente. În felul acesta proprietatile concurente vor “lucra” pentru noi, favorizand vanzarea proprietatii dvs.

Clientii vizioneaza proprietatea iar cei interesati depun oferte prin intermediul platformei noastre completand un formular cu urmatoarele detalii: pretul oferit, tipul de finantare, valoarea avansului, termenul de plata si termenul de eliberare.

Fiecare client vede ofertele celorlalti si iși pot ajusta oferta in functie de a celorlalti in timp real.

La sfarsit vi se prezinta toate ofertele depuse iar Dvs. puteti alege cea mai convenabila ofertă.

Ofertarea Multipla este o negociere transparenta in care se negociază de jos in sus, spre deosebire de listarea clasica in care se porneste cu un pret maxim si se negociaza in jos.

Listarea clasică este o negociere singulară tip 1 la 1 (un proprietar cu un client); fiind si consumatoare de timp, putand dura ceva timp pana vine in sfarsit un client la vizionare.

Ofertarea Multiplă este o negociere multiplă, un proprietar cu mai multi clienti, acestia concurand intre ei.

Si nu in ultimul rând Ofertarea Multiplă permite atingerea rapidă a pretului maxim corect de tranzactionare intr-o perioada dată de timp.

Spre deosebire de licitatia imobiliară, in Ofertarea Multipla decizia finală de a alege clientul, depinde simultan de mai multi factori:
– Pretul maxim oferit.
– Tip Finantare Cash sau Credit.
– Valoare Avans (in cazul creditării bancare).
– Termenul de Plată.
– Termenul de Mutare/Eliberare.

In Ofertarea Multipla nu intotdeauna conteaza pretul cel mai mare, ci totalitatea conditiilor oferite.

Astfel, puteti opta pentru un pret mai mic dar cu plata cash sau pentru oferta cu un timp de mutare mai mare, oferindu-vă timpul necesar pentru a vă găsi o altă locuintă.
Dacă nici o ofertă nu este convenabilă atunci nu vindeti.

Utilizand sistemul de Ofertare Multipla puteti obtine oferte concrete pentru proprietatea Dvs. intr-un timp scurt (14 – 30 de zile) de la clienti real interesati.

Pentru mai multe detalii si o posibilă colaborare cu noi va rugam sa ne apelati la telefonul dedicat proprietarilor: 0748 325 273.

Va multumim.