IMO COST

Casa TA - La cel mai bun preț

Raport de Analiza Comparativa de Piata

Pentru Proprietatea: 

Ap 2 Camere | 27 Mp | Et 2 | Str Stolnicul Vasile nr 18

Pret Minim:
40.000 €URO

TVA Inclus

Pret Maxim:
45.000 €URO

TVA Inclus

Pret Recomandat de Listare:
xxxxx €URO
Pret Chirie:
xxxxx €URO/Luna

Puncte forte proprietate:

    • Poziționare excelentă pe etaj: Etajul 2 din 4 este cel mai vânat într-un bloc fără lift (ușor de urcat, ferit de problemele de la parter sau de la acoperiș).

    • Lichiditate financiară (Credit): Faptul că este eligibil pentru credit bancar extinde baza de cumpărători de la simpli investitori cu cash, la tineri care cumpără prin credit ipotecar standard.

    • Gata de mutare / Închiriere: Renovarea decentă înseamnă costuri inițiale zero. Ideal pentru randament imediat (yield) din chirie.

    • Locație strategică (Sector 2): Aproape de hub-ul de birouri din Nord (Pipera) și de Universitatea Tehnică de Construcții (UTCB) – bazin excelent de chiriași.

Puncte slabe proprietate:

    • Suprafața redusă (27 mp): Spațiu la limita inferioară pentru 2 camere (confort 2), compartimentare restrânsă.

    • Lipsa balconului: Limitează confortul locativ (uscat rufe, depozitare exterioară).

    • Vechimea imobilului (1970): Bloc de 56 de ani, care poate ridica semne de întrebare cumpărătorilor privind rețelele de utilități ale blocului.

Concluzie consultant:

Notă metodologică: Evaluarea de piață se bazează pe metoda comparației directe cu proprietăți similare din segmente de piață medii/rezidențiale noi si vechi din imprejurimile proprietatii. Luăm în calcul corecții negative pentru etaj si lipsa finisajelor si a mobilarii; dar si corectii pozitive privind locatia proprietatii.

Valoarea de piață pe metru pătrat util pentru această proprietate se situează în intervalul 1.490 € – 1.670 € / mp util, luând în calcul că se vinde nefinisata, nemobilată și neutilată (valoarea mobilierului și a electrocasnicelor amortizează parțial penalizarea de mansardă).

PROPUNEREA NOASTRĂ DE COLABORARE

Vindeți-vă Proprietatea în 14-30 de zile prin ImoCost.ro prin sistemul de Ofertare Multiplă in care cumparatorii concureaza intre ei pentru a vă cumpara proprietatea.

Acest sistem presupune ca listarea proprietatii sa se facă in jurul valorii minime de evaluare pentru a capta atentia a cat mai multi clienti din piata, plasând proprietatea Dvs. in fata proprietatilor concurente. În felul acesta proprietatile concurente vor “lucra” pentru noi, favorizand vanzarea proprietatii dvs.

Clientii vizioneaza proprietatea iar cei interesati depun oferte prin intermediul platformei noastre completand un formular cu urmatoarele detalii: pretul oferit, tipul de finantare, valoarea avansului, termenul de plata si termenul de eliberare.

Fiecare client vede ofertele celorlalti si iși pot ajusta oferta in functie de a celorlalti in timp real.

La sfarsit vi se prezinta toate ofertele depuse iar Dvs. puteti alege cea mai convenabila ofertă.

Ofertarea Multipla este o negociere transparenta in care se negociază de jos in sus, spre deosebire de listarea clasica in care se porneste cu un pret maxim si se negociaza in jos.

Listarea clasică este o negociere singulară tip 1 la 1 (un proprietar cu un client); fiind si consumatoare de timp, putand dura ceva timp pana vine in sfarsit un client la vizionare.

Ofertarea Multiplă este o negociere multiplă, un proprietar cu mai multi clienti, acestia concurand intre ei.

Si nu in ultimul rând Ofertarea Multiplă permite atingerea rapidă a pretului maxim corect de tranzactionare intr-o perioada dată de timp.

Spre deosebire de licitatia imobiliară, in Ofertarea Multipla decizia finală de a alege clientul, depinde simultan de mai multi factori:
– Pretul maxim oferit.
– Tip Finantare Cash sau Credit.
– Valoare Avans (in cazul creditării bancare).
– Termenul de Plată.
– Termenul de Mutare/Eliberare.

In Ofertarea Multipla nu intotdeauna conteaza pretul cel mai mare, ci totalitatea conditiilor oferite.

Astfel, puteti opta pentru un pret mai mic dar cu plata cash sau pentru oferta cu un timp de mutare mai mare, oferindu-vă timpul necesar pentru a vă găsi o altă locuintă.
Dacă nici o ofertă nu este convenabilă atunci nu vindeti.

Utilizand sistemul de Ofertare Multipla puteti obtine oferte concrete pentru proprietatea Dvs. intr-un timp scurt (14 – 30 de zile) de la clienti real interesati.

Pentru mai multe detalii si o posibilă colaborare cu noi va rugam sa ne apelati la telefonul dedicat proprietarilor: 0748 325 273.

Va multumim.
0748 325 273

© 2025 All rights reserved

www.IMOCOST.ro