Apartament 2 camere Lujerului – locație excelentă, ideal locuit sau investiție

IMO COST

Casa TA - La cel mai bun preț

Pentru Proprietatea:

Garsoniera Duplex Mobilata/Utilata/Renovata si Centrala Termica

Puncte forte proprietate:

Localizare ultra-solicitată: Zona Lujerului este un hub major în Militari. Distanța de 5 minute până la metrou și proximitatea față de Politehnică garantează o cerere constantă.
Infrastructură educațională și comercială: Poziționarea pe Aleea Cetățuia oferă acces pietonal rapid la școli, grădinițe, Plaza România și hipermarketuri, fiind ferită în același timp de zgomotul direct de la bulevardul Iuliu Maniu.
Compartimentare decomandată: Un avantaj major față de alte apartamente confort 2 din zonă, care sunt adesea semidecomandate sau nedecomandate (tip vagon). Sporește gradul de intimitate.
Potențial ridicat pentru închiriere: Proximitatea de Campusul Politehnica și clădirile de birouri din vest (Campus 6, Anchor) îl face un produs ideal pentru investiție (studenți/tineri profesioniști).
Luminozitate: Fiind situat la ultimul etaj, beneficiază de lumină naturală excelentă și o panoramă deschisă, ceea ce poate atrage un anumit tip de cumparator.

Puncte slabe proprietate:

Suprafața utilă redusă (Confort 2): Cei $39\text{ m}^2$ utili sunt sub standardul unui apartament de 2 camere confort 1 (care are de regulă peste 50 mp. Spațiul limitat (în special bucătăria și băile specifice acestor blocuri) restrânge segmentul de familii cu copii.
Etajul 10/10 (Ultimul etaj): Reprezintă cea mai mare barieră psihologică și tehnică pentru cumpărători. Clienții se tem de infiltrații prin terasă și de confortul termic (cald vara, frig iarna dacă hidro/termoizolația nu este de ultimă generație). De asemenea, dependența totală de lift este un minus.
Anul de construcție: Blocurile de confort 2 din zona Lujerului/Aleea Cetățuia (adesea de tip OD16 sau similare) au fost construite frecvent în a doua jumătate a anilor ’70 ceea ce scade destul de mult interesul clientilor actuali care prefera sa cumpere proprietati mai noi chiar daca localizarea acestora este mai slaba.

Concluzie consultant:

Notă metodologică: Evaluarea de piață se bazează pe metoda comparației directe cu proprietăți similare din segmente de piață medii/rezidențiale noi si vechi din imprejurimile proprietatii. Luăm în calcul corecții negative pentru etaj si lipsa finisajelor si a mobilarii; dar si corectii pozitive privind locatia proprietatii.

Valoarea de piață pe metru pătrat util pentru această proprietate se situează în intervalul 1.650 € – 1.800 € / mp util, luând în calcul că se vinde nefinisata, nemobilată și neutilată (valoarea mobilierului și a electrocasnicelor amortizează parțial penalizarea de mansardă).

PROPUNEREA NOASTRĂ DE COLABORARE

Vindeți-vă Proprietatea în 14-30 de zile prin ImoCost.ro prin sistemul de Ofertare Multiplă in care cumparatorii concureaza intre ei pentru a vă cumpara proprietatea.

Acest sistem presupune ca listarea proprietatii sa se facă in jurul valorii minime de evaluare pentru a capta atentia a cat mai multi clienti din piata, plasând proprietatea Dvs. in fata proprietatilor concurente. În felul acesta proprietatile concurente vor “lucra” pentru noi, favorizand vanzarea proprietatii dvs.

Clientii vizioneaza proprietatea iar cei interesati depun oferte prin intermediul platformei noastre completand un formular cu urmatoarele detalii: pretul oferit, tipul de finantare, valoarea avansului, termenul de plata si termenul de eliberare.

Fiecare client vede ofertele celorlalti si iși pot ajusta oferta in functie de a celorlalti in timp real.

La sfarsit vi se prezinta toate ofertele depuse iar Dvs. puteti alege cea mai convenabila ofertă.

Ofertarea Multipla este o negociere transparenta in care se negociază de jos in sus, spre deosebire de listarea clasica in care se porneste cu un pret maxim si se negociaza in jos.

Listarea clasică este o negociere singulară tip 1 la 1 (un proprietar cu un client); fiind si consumatoare de timp, putand dura ceva timp pana vine in sfarsit un client la vizionare.

Ofertarea Multiplă este o negociere multiplă, un proprietar cu mai multi clienti, acestia concurand intre ei.

Si nu in ultimul rând Ofertarea Multiplă permite atingerea rapidă a pretului maxim corect de tranzactionare intr-o perioada dată de timp.

Spre deosebire de licitatia imobiliară, in Ofertarea Multipla decizia finală de a alege clientul, depinde simultan de mai multi factori:
– Pretul maxim oferit.
– Tip Finantare Cash sau Credit.
– Valoare Avans (in cazul creditării bancare).
– Termenul de Plată.
– Termenul de Mutare/Eliberare.

In Ofertarea Multipla nu intotdeauna conteaza pretul cel mai mare, ci totalitatea conditiilor oferite.

Astfel, puteti opta pentru un pret mai mic dar cu plata cash sau pentru oferta cu un timp de mutare mai mare, oferindu-vă timpul necesar pentru a vă găsi o altă locuintă.
Dacă nici o ofertă nu este convenabilă atunci nu vindeti.

Utilizand sistemul de Ofertare Multipla puteti obtine oferte concrete pentru proprietatea Dvs. intr-un timp scurt (14 – 30 de zile) de la clienti real interesati.

Pentru mai multe detalii si o posibilă colaborare cu noi va rugam sa ne apelati la telefonul dedicat proprietarilor: 0748 325 273.

Va multumim.