Pentru Proprietatea:
Casă individuală în Bungard, teren aprox. 400 mp, garaj și pivniță – Bungard (Sibiu)
Elemente care cresc valoarea
+ 158 mp utili
Este o suprafață foarte bună pentru o familie.
+ Casă individuală
Este mult mai atractivă decât duplexurile și casele alipite pentru cumpărătorul care caută intimitate.
+ 400 mp teren
Este suficient pentru grădină, locuri de parcare și zonă de relaxare, fără costurile și întreținerea unui teren foarte mare.
+ Garaj
Foarte important. În segmentul caselor familiale, garajul este un diferențiator real.
+ Pivniță + cameră tehnică
Spațiul auxiliar este un avantaj pe care multe construcții noi nu îl mai oferă.
+ Încălzire în pardoseală la parter
Foarte bună pentru confort și marketing.
+ Gaz + lemne
Oferă flexibilitate energetică.
+ Curent trifazic
Avantaj pentru anumite categorii de cumpărători și pentru eventuale proiecte viitoare.
+ Grădină cu pomi fructiferi
Este un element emoțional foarte bun pentru o familie.
+ Stradă asfaltată + iluminat
Elimină una dintre obiecțiile frecvente la casele din localitățile limitrofe Sibiului.
1. O singură baie
Acesta este probabil cel mai mare dezavantaj comercial.
Comparabilele noi din Bungard la 239–248k au 3 băi.
Pentru o casă de 158 mp și 4 camere, cumpărătorul contemporan se așteaptă mai degrabă la:
baie principală;
baie pentru dormitor matrimonial / mansardă;
eventual WC de serviciu.
Faptul că există doar o baie poate genera o negociere agresivă.
Dacă există posibilitatea tehnică de a amenaja încă o baie la mansardă, aș analiza serios această investiție înainte de vânzare.
2. Anul 2006
Nu este o casă veche, dar nici construcție nouă.
Comparabilele directe de 239–248k sunt construcții 2025–2026.
Prin urmare, proprietatea trebuie vândută pe ideea:
„casă solidă, matură, complet funcțională și gata de locuit”
nu:
„casă modernă”.
Este o diferență importantă.
3. Izolație de 10 cm
În comparație cu construcțiile noi care apar acum cu 15 cm, este un punct tehnic mai slab.
Nu l-aș ascunde în anunț, dar nici nu l-aș transforma într-un argument negativ.
4. Mansardă vs. etaj
Pentru anumite familii, mansarda este atractivă.
Pentru alții, o casă P+1 modernă este percepută ca fiind mai practică.
Aici fotografiile și înălțimea utilă a camerelor contează enorm.
Estimarea noastra de valoare. Aș construi valoarea astfel:
Scenariul conservator 220.000–225.000 €. Dacă interiorul este vizibil datat, există lucrări necesare sau documentația prezintă probleme.
Scenariul realist 225.000–238.000 €. Dacă proprietatea este în stare bună, finisajele sunt într-adevăr superioare, iar garajul, pivnița și grădina arată bine.
Scenariul optimist 238.000–245.000 €. Posibil dacă proprietatea arată foarte bine în fotografii, este impecabil întreținută, documentele sunt clare și cumpărătorul apreciază foarte mult zona/terenul/grădina.
Peste 250.000 €. Aș considera prețul dificil de justificat în raport cu concurența actuală din Bungard. Motivul principal este foarte simplu: La 239–248k există deja case noi de 186 mp, cu 3 băi și încălzire în pardoseală pe două niveluri.
Prețul pe care l-aș folosi eu. Dacă obiectivul este să obții cel mai bun preț, dar să vinzi într-un interval rezonabil, aș face: 235.000 € negociabil cu obiectiv de tranzacționare: 225.000–230.000 €
Aș considera:
230.000 € → tranzacție foarte bună;
235.000 € → tranzacție excelentă;
240.000 €+ → foarte bună;
250.000 €+ → trebuie cumpărătorul potrivit;
260.000 € → probabil timp mai lung de expunere și negocieri mai dure.
Eu nu aș concura direct cu casele noi la 248.000 €. Aș intra sub ele.
Profilul cumpărătorului ideal.
Nu aș încerca să vând această casă tuturor.
Cumpărătorul ideal este O familie cu 2+ copii, cu venit stabil, care:
– vrea casă individuală;
– nu vrea să locuiască într-un cartier aglomerat de duplexuri;
– lucrează în Sibiu;
– vrea curte și grădină;
– apreciază garajul și spațiile de depozitare;
– preferă o casă deja matură și funcțională în locul unei construcții noi care trebuie finisată;
– apreciază pivnița;
– vrea să poată ajunge rapid în Sibiu.
Asta trebuie să transmită anunțul.
## Casă individuală 158 mp cu garaj, pivniță și grădină – Bungard, Șelimbăr
**235.000 € negociabil**
Dacă sunteti o familie moderna cu copii sociabili care apreciaza spatiul liber si natura, atunci avem pentru Dumneavoastra o casă individuală spațioasă, cu teren propriu, garaj, pivniță și grădină, într-o zonă liniștită, dar cu acces rapid către Sibiu, această proprietate din **Bungard, comuna Șelimbăr**, merită văzută.
Casa are **158 mp utili**, este construită în **2006** pe structură solidă din cărămidă Porotherm și beton și este amplasată pe un teren de aproximativ **400 mp**.
### Compartimentare
**Parter:**
* living spațios;
* zonă de dining;
* bucătărie;
* baie;
* hol;
* spații de depozitare;
* acces către pivniță;
* garaj.
**Mansardă:**
* 3 camere;
* hol generos;
* hol secundar;
* balcon generos, desfășurat pe zona a două camere.
Proprietatea beneficiază și de **pivniță cu acces din interior**, cameră tehnică, garaj acoperit, magazie pentru lemne și o grădină amenajată cu pomi fructiferi.
### Confort și dotări
* încălzire în pardoseală la parter;
* calorifere în restul casei;
* centrală proprie pe gaz și lemne;
* gaz;
* apă și canalizare;
* energie electrică + curent trifazic;
* tâmplărie termoizolantă cu profil VEKA;
* ușă cu geam tripan;
* pereți exteriori izolați cu polistiren de 10 cm;
* construcție din cărămidă Porotherm, beton și fier beton;
* acoperiș din țiglă;
* cablu;
* stradă asfaltată;
* iluminat stradal.
### De ce merită văzută:
Unul dintre avantajele importante ale proprietății este combinația dintre **suprafața generoasă a casei și spațiile auxiliare**: garaj, pivniță, cameră tehnică, magazie și grădină.
Este o proprietate potrivită pentru o familie care își dorește **mai mult spațiu și intimitate decât oferă un apartament sau o casă alipită**, fără să renunțe la accesul rapid către Sibiu.
**158 mp utili | 400 mp teren | 4 camere | garaj | pivniță | grădină | curent trifazic | gaz | canalizare**
Pentru cumpărătorii interesați serios de proprietate, sunt disponibile informații suplimentare și vizionări pe bază de programare.
© 2025 All rights reserved